【中指·地产文库】地产人自我提升的免费充电站！百万份行业文档免费下载→戳这里即刻体验
近日，云南省最大的地产国企——云南城投置业股份有限公司发布最新公告，《关于重大资产出售获控股股东云南省康旅控股集团有限公司批复的公告》。
(资料图片)
《关于及其摘要的议案》与云南城投重大资产重组事件也有着重大联系。
↓今日中指报告精选↓
中指 丨年度盘点-2022年楼市十大关键词
“三支箭”开弓满月：5万亿资金救房企
中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望
民营房企翘尾拿地，五大特点总结2022集中供地
12月17日，云南城投就发布重大资产重组的公告，其想通过打包甩卖所持地产公司股权彻底剥离房地产业务。将以18.7亿元的价格，出售下属昆明城海房地产开发有限公司等14家下属企业股权。
这14家房企具体为即昆明城海房地产开发有限公司 100%的股权、西安东智房地产有限公司 100%的股权、海南天联华投资有限公司 75%的股权、海南天利投资发展有限公司 75%的股权、昆明云城尊龙房地产开发有限公司 74%的股权、台州银泰商业有限公司 70%的股权、杭州西溪银盛置地有限公司 70%的股权、杭州萧山银城置业有限公司 67%的股权、云南东方柏丰投资有限责任公司 51%的股权、陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司 51%的股权、西安国际港务区海荣实业有限公司 51%的股权、西安海荣青东村房地产开发有限公司 51%的股权、云尚发展（淄博）有限公司51%的股权、宁波奉化银泰置业有限公司 70%的股权。上述14家企业总计出售成交价约18.7亿元。
据了解，云南城投是经康旅控股收购重组云南红河光明股份有限公司，于2007年11月在上交所复牌的国有控股上市公司，实际控制人为云南省国资委。曾经是云南省最大的国企地产开发企业。
云南城投在公告中表示，本次交易收回的价款，将用于偿还债务和补充流动资金，以降低资产及有息负债规模，减轻经营压力。
同时，交易完成后，公司计划将不再保留房地产开发业务，将打造以商管运营、物业管理等核心业务为主的轻资产运营城市综合服务商。
另据云南城投母公司表示，云南城投未来将成为集团商管运营、物业管理的唯一业务平台。
云南城投合并报表范围内正在实际从事房地产开发业务的子公司：
1、昆明城海房地产开发有限公司
2、西安东智房地产有限公司
3、海南天联华投资有限公司
4、海南天利投资发展有限公司
5、昆明云城尊龙房地产开发有限公司
6、台州银泰商业有限公司
7、杭州西溪银盛置地有限公司
8、杭州萧山银城置业有限公司
9、云南东方柏丰投资有限责任公司
10、陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司
11、西安国际港务区海荣实业有限公司
12、 西安海荣青东村房地产开发有限公司
13、云尚发展（淄博）有限公司
14、宁波奉化银泰置业有限公司
15、天津银润投资有限公司
16、云南红河房地产开发有限公司
17、中建穗丰置业有限公司
18、北京云城企业管理有限公司
19、宁陕县云海房地产开发有限公司
20、成都银城置业有限公司
21、国寿云城（嘉兴）健康养老产业投资合伙企业（有限合伙）
22、云泰商业管理（天津）有限公司
23、北京银泰置地商业有限公司
24、中国银泰投资有限公司
云南城投债务危机爆发始末
2016年前后，云南城投提出“大金融、大并购、大整合、大市场”的4 大战略手段，实现深耕云南、拓展全国、开发东南亚、试水其他国际地区，并在 2020年进入全国地产50强的目标。
因为这样的目标，让云南城投开启了“买买买”模式，在全国各地大手笔收购，一度成为昆明房地产行业翘楚，销售规模仅次于俊发。
2016年，云南城投以约5.2亿元的价格一口气收购8家银泰系公司股权，凭借“银泰系”商业项目全面进军各大城市。
2017年，云南城投又宣布以约240亿收购成都会展。
彼时，云南城投市值仅约56亿元，该收购事件也被业内称作是“蛇吞象”行为。
根据克而瑞数据，2016年，云南城投以约77.6亿元的成交金额，位列昆明商品房销售额排行榜第1名。
一系列大手笔的收购后，云南城投的营收和资产成倍翻滚，但同时负债也在不断上升；另外文旅项目回报周期长、资金沉淀期长，这给其带来不小的资金压力。
终于，2019年云南城投业绩爆雷，流动性趋于枯竭，债务雪球越滚越大，各种压力如排山倒海般袭来。当年实现营收62.48亿元，同比下跌34.52%；归母净利润为-27.78亿元，同比下跌665.35%，这是其上市以来的首亏。
偿债压力之下，云南城投一方面“卖子求生”进行自救，另一方面努力向康养地产和文旅地产转型。
2020年4月，云南省政府召开座谈会，通报了省委、省政府对康旅控股未来发展的最新战略定位——将打造成为云南省文化旅游、健康服务万亿级产业的龙头企业。
2021年1月，云南省财政向康旅控股注资20亿元，同时云南省组建的首期规模不低于300亿元的云南国企改革发展基金，将部分投向康养、文旅项目，支持其改革发展。
截至 2021年，云南城投有息负债总额降至约260.6亿元，比负债最高的2019年（833.25亿元），降低约572.65亿元。
此次一次性甩卖14家房企股权之后，确定云南城投未来将作为公司商管运营、物业管理的唯一业务平台。此外，其控股股东康旅集团承诺自本承诺函出具之日起3年内，将下属从事商管运营、事物业管理的公司，待满足注入条件后，以合法合规的方式注入云南城投，或将相关商业物业托管给云南城投运营，消除同业竞争。
