近日，知名数码博主李杰灵在微博上发帖称，自己在深圳贷款购买的房屋近期评估价出现下降，银行致电要求他按照合同约定补足50万元左右的本金。他透露，楼下的业主打六折出售房屋，影响了自己房屋的评估价。
这条微博引起了很多人的讨论，甚至很多人表示怀疑，不相信怎么可能有这种条例？
然而，如果按照我们当初和银行签订的那份贷款协议来看，银行的这个要求确实是合法合规的。李杰灵发帖称， 银行告诉他房价上涨的时候很少人会关注这一点，但贷款合同中的确有房价下跌购房者要补足本金的相关条款。
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下面给大家举个例子就明白了：假如三年前你在深圳买了一套房子，价值1000万，按照7成贷款的话需要向银行贷款700万，然而这两年由于经济下行，再叠加各种黑天鹅事件频发，导致房地产持续遇冷，结果你买的这套房子总价降到了800万，那按照7成贷款的话，你最高只能贷款560万。
也就是说这套房子，你三年前可以贷700万，现在只能贷560万，这中间相差的140万差额对于银行来说就是风险缺口，这一点银行肯定是考虑过的，所以在签订借款协议的时候就有补偿合同差价的相关条款！
有炒股的朋友对这个事情可能比较好理解，银行要求购房者补充本金，就像你融资加杠杆买股票一样，当股价触及融资平仓线，你要么追加保证金，要么强制被平仓。
不过，虽然银行的贷款合同里有这样一条规定，但一般是不敢执行的，因为这个差价牵扯面太广了。首先是这两年楼市行情确实非常差，大部分房子都出现了降价，再加上大家的收入也在下降，此时银行揪着这个合同条例不放的话，就可能引起大面积断供，这也不是银行愿意看到的。
银行要盈利，你只要不断供，每个月按时按点还款，银行一般也不想纠结这个东西。比如说深圳的这位业主，银行要求补偿50万本金，如果业主没有那么多现金，难道要把他的房子拍卖掉吗？这样的话对银行来说更得不偿失。
总结下来，房价上涨的时期啥事没有，而房价一旦下降，之前平静水面下隐藏的所有风险都会暴露出来。
比如说交房减配这个问题，如果房子还没有交付，你的房价就上涨了30%~40%，此时出现减配你也不会退房的，甚至都不会维权；如果反过来看，还没有交房你的房价就下跌了30%~40%，此时再出现减配，政策人都是接受不了的，肯定要维权。
我们都不过是普通人，很多东西是凭一己之力对抗不了的，只能选一个相对自己有利的选项而已。所以正是有了这些现象，在当前低迷的楼市行情之下买房更要谨慎，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。
