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买房时，有五大因素比较重要，是需要我们重点关注的：
(资料图片仅供参考)
1、绿化率
绿化率其实就是楼盘的绿化覆盖率，也就是绿化的占地面积和整个楼盘的占地面积的比，楼盘的绿化率越高，舒适性就越高。
现阶段，很多楼盘都是以改善型的楼盘为主，而改善型楼盘的绿化率至少要达到35%以上才算是及格，楼盘的绿化率肯定也是越高越好的。
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《中国房地产企业监测报告（2022年10月）》
2022年10月全国住宅产品月报
2、车位配比
现在几乎每一个家庭都有一辆汽车了，甚至很多家庭有两辆三辆汽车，停车问题是很多人都比较关注的问题。
特别是一些人口比较密集的大城市的老城区，停车难的问题，基本难以解决，因为之前的楼盘，几乎都没有考到停车的问题，那时候的汽车是奢饰品。
3、容积率
容积率是楼盘建筑面积和楼盘用地的比，容积率越大，说明房子越密集，舒适性就越差，容积率越小，房子就越少，居住的舒适性就越好。
因此，买房子肯定尽量买容积率小的楼盘。
现阶段买房，如果楼盘的容积率大于2.5，那么这个楼盘肯定不是一个改善型的楼盘，现在的改善型楼盘容积率肯定要小于2.0，甚至很多人会要求容积率在1.5以下。
4、得房率
得房率也就是业主可以使用的面积与购买的建筑面积的比。得房率越高，也就是可使用面积越高，得房率越低，说明可使用的面积越小，就说明公摊面积越大，也就越不合算。
得房率与之相对就是公摊面积，得房率高，公摊面积就小，得房率低，公摊面积就高。
5、梯户比
也就是电梯的配比，一梯两户肯定要比两梯四户的舒适性要高。
